北京楼市 李凯旋/摄
本报记者 李凯旋 北京报道
继上海宣布取消普通住房与非普通住房标准之后，11月18日晚间，北京也宣布取消普通住房与非普通住房标准。同时，对增值税和契税进行优惠。这意味着，北京住房交易税费将进一步降低。
业内认为，新政有助于改善性需求入场，直接降低购房者的购房成本，帮助增加市场活力，并预测其余城市会跟上。数据显示，北京自9月30日对限购政策进行优化之后，市场成交量走高，10月份二手房网签量站上“荣枯线”，11月份继续保持高成交的态势。
取消普宅标准
11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布取消普通住房与非普通住房标准。据上述通知，个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，新政于今年12月1日起施行。
同时，契税规定适用于11月13日财政部等发布的新政策，即对个人购买家庭唯一住房、面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平米以上的，减按2%的税率征收契税。
两项税收优惠直接降低了购买大户型住房的购房成本。中指研究院发布的数据显示，从成交结构上来看，新房方面，北京多年以来140平米以上的户型占新房成交规模20%以上。今年前10月，140平米以上户型成交占比为23.7%，较2023年同期提升3.8个百分点。
而二手房成交市场中，140平米以上的房源占比较少，其占比常年低于10%，今年前10月占比则仅为8.6%。
“此前，在北京二手房交易中，非普宅需要按照差额缴纳增值税，这对于购房者而言是一笔较高的支出成本，也一定程度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比较低。此次税收优惠政策落地之后，满2年的住房成交后均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本有较大程度的降低。”中指研究院政策研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示。
值得一提的是，在12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未缴纳的，符合相关规定的可适用执行。
近期市场成交火热
《华夏时报》记者注意到，从此前的“取消认房认贷”，到“降低首付比例”再到“优化限购”和此次的“取消普通住房标准，优惠契税”，北京政策的出台呈现“小步快跑”的态势。
9月30日，北京对限购政策进行调整优化，再叠加多部门加快房地产“组合拳”的落地，北京市场活跃度明显提升。北京市住建委发布的统计数据显示，10月份，北京二手房网签量为1.7万套，均价为5.23万元/平米。环比分别增长31%和2.4%，且1.7万套的网签量也创下了近19个月新高，二手房交易重新站到了“荣枯线”之上。
中指研究院发布的数据显示，10月份，北京新建商品住宅成交面积为59.59万平米，在9月份较低基数背景下，环比增长59.2%。进入11月份，市场活跃度依旧在持续，前18日，北京新建商品住宅成交2709套，虽较10月份日均小幅下降5.6%，但较去年同期则增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月份日均小幅下降0.4%，但同比去年大幅增长40.1%。
上文提到，契税政策同样迎来优化。《华夏时报》记者注意到，契税和增值税的优惠政策在落地之后对购房者的影响十分明显。“千万元级的房子税费较之前可以省上6位数。”11月19日，朝阳区的一位中介对《华夏时报》记者说。
此前，以增值税为例，若购房者购买一套140平米以上的非普通住宅，总价为1200万元，卖家购入的价格为800万元，交易的增值税便超过20万元。而在新政落地之后，这笔钱则可以完全省去。
陈文静认为，契税政策的优化则可以有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的入场。当前，上海、北京已经先后取消普通住房与非普通住房标准，预计深圳等城市也将加速落地相关政策，促进购房需求释放。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
